Att sälja eller köpa
Som bostadsrättsinnehavare är du medlem i en ekonomisk förening. Föreningens uppgift är att upplåta bostäder åt medlemmar på obestämd tid. Tillsammans med de andra medlemmarna äger du bostäderna och de gemensamma anläggningarna.
När du säljer eller köper en bostadsrätt i föreningen gäller följande.
Försäljning och köp
Du kan när som helst sälja din bostad och till vilket pris du vill. Försäljningen ska vara skriftlig. För giltigt köp krävs att köparen godkänns av styrelsen samt att överlåtelsehandlingen anger köparens och säljarens namn, personnummer, adress, överlåtelsesumma och vilket objekt som avses. Handlingen ska undertecknas av köpare och säljare samt godkännas av make/ maka eller sambo. (stadgarna 2 §)
Föreningen tar ut en administrativ avgift för behandlingen. För akutellt belopp se Avgifter
Intyg om fackmannamässig renovering
Som säljare ska nu i minst 10 år spara intyg om att ev. renoveringar i din bostad utförts fackmannamässigt. T.ex. våtrums och kvalitetsintyg. Vid försäljning kan köpare kräva tillgång till dessa för att vara säker på att arbetet utförts enligt gällande bestämmelser. Samma sak gäller köpare.
Medlemskap och utträde ur föreningen
Som bostadsrättsinnehavare skall du vara medlem i bostadsrättsföreningen. Som köpare ansöker du om medelemskap i bostadsrättsföreningen samtidigt som säljaren ansöker om utträde ur föreningen. Mäklaren tillhanda håller blankett som lämnas till styrelsen.
Styrelsen gör en kreditprövning av köparen/köparna och kontrollera att säljaren inte har någon skuld till föreningen såsom ex. obetalt månadsavgift. Efter denna process godkänns nya medlemmar på nästkommande styrelsemöte samtidigt som tidigare br-innehavare beviljas utträde ur föreningen. (stadgarna 3-4 §)
Pantförskrivning
Om du pantsätter din bostadsrätt skall en pantförskrivning göras. Vid köp lämnas en kopia av pantförskrivningsbrevet till styrelsen tillsammans med köpehandlingen och ansökan om medlemskap. Som säljare skall eventuell pantsättning lösas eller överlåtas för att kontraktet ska bli giltigt.
Om du som medlem löser en pantförskrivning utan att sälja bostadsrätten eller gör en ny pantförskrivning skall handlingar lämnas till styrelsen. Detta för att korrekta och aktuella uppgifter skall vara registrerade hos föreningens ekonomiska förvaltare.
Beräkna vinstskatt eller förlust
Skatten vid bostadsförsäljning är 22 % av vinsten. Det första du måste göra är att beräkna din vinst/förlust. Dessutom måste du ha vissa tillåtna avdrag i åtanke när du beräknar detta.
Hjälp att beräkna
http://www.boupplysningen.se/salja/beskattning
Vid deklaration